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【鉅亨網記者王莞甯 台北】據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完便宜善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶精選一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。冬季活動

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。『新聞來源／鉅亨網 』

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臺中市南屯區大觀路一家夜店於日前凌晨時分因青少年聚集滋事，民眾報案後，警方隨即啟動快速打擊部隊，2分鐘內12名員警先後抵達處理，優勢警力滅了該群青少年囂張氣燄，並將滋事的3名男子帶回調查，原來只是一方男子不滿一名蒙古籍男子邀請其同行女子跳舞，雙方生衝突。雖雙方事後均不提告，但警方仍依違反社會秩序維護法移送裁罰。

警方調查，當日凌晨03時10分許，經路過民眾報案大觀路一家夜店門外有大批人聚集，為防該群少年滋事，首先到場的2名員警先行口頭制止並即申請啟動「快速打擊部隊」， 2分鐘內共有10名員警到場支援，發現3名男子卓男(85年次)、李男(86年次，蒙古籍)及吳男(84年次)正扭打成一團，現場因此聚集圍觀多名青少年。

警方立即將雙方人馬區隔，管制滋事當事人，制止鬥毆情事繼續發刷卡滿額禮生。警方初步調查當事人卓男疑因不滿李男邀其同行女伴跳舞，雙方發生口角後遭夜店保全請出店外，李男之友人吳男見狀遂上前關切，雙方又因一言不合再度開打，此時現場民眾聚集愈來愈多優勢警力到場後，3人又開始大聲喧嘩，警方除喝令雙方住手，並即時強制管束滋事者，將滋事者均帶返所究辦，雖因事後雙方均不提告訴，但警方以聚眾施暴行為全案依社會秩序維護法移送裁罰，卓男等人可能因此遭罰三日以下之拘留或一萬八千元之罰鍰。

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